Les avantages fiscaux de l’investissement immobilier en nue-propriété

nue-propriété
La hausse des taux ne facilite pas forcément la rentabilité locative. Si la location en meublé ou en nu constituent des investissements appréciés, il existe d’autres solutions pour placer son argent dans la pierre et de se créer un patrimoine immobilier. Encore peu connu, l’investissement en nue-propriété présente cependant des avantages certains. Nous vous les détaillons ci-dessous.

Qu’est-ce que la nue propriété ?

La propriété peut prendre en droit français différentes formes. Ainsi, la loi distingue l’usufruit, qui permet de profiter du bien, et la nue propriété. Lorsqu’on possède les deux droits réunis, on parle de pleine propriété. La séparation de l’usufruit et de la nue-propriété constitue, quant à elle, une procédure appelée démembrement. Dès lors, vous avez deux possibilités pour investir dans l’immobilier : vous pouvez acquérir des biens pour les louer et en tirer une rentabilité locative, mais aussi effectuer un investissement dans l immobilier (l’) en n’achetant que la nue-propriété. Il s’agit d’une approche totalement différente. Vous n’avez pas immédiatement l’usage du bien. L’usufruitier conserve cet usage. Il peut habiter la maison ou l’appartement, mais il peut aussi choisir de le louer. Ce type particulier d’investissement immobilier vous permet de vous créer un patrimoine à long terme, puisque vous récupérez la pleine propriété à l’issue d’une durée fixée par contrat, ou lors du décès de l’usufruitier. Vous n’avez pas à vous soucier de la mise en location ou de la gestion du bien. Mais l’acquisition en nue-propriété présente encore d’autres avantages.

Investissement dans l’immobilier : le cas du viager

Le viager constitue le type d’investissement immobilier en nue-propriété le plus connu. Le créneau demeure cependant confidentiel et offre des opportunités intéressantes pour l’investisseur, en particulier celui qui souhaite se constituer un patrimoine immobilier sur le long terme et ne pas avoir à se charger de la gestion du bien. En quoi consiste exactement la vente en viager ? L’acquéreur ou débirentier achète une maison ou un appartement dont il détiendra, à l’issue de la transaction, la nue-propriété. Il laisse l’usufruit au crédirentier, qui continue, la plupart du temps, à habiter les lieux, jusqu’à son départ en maison de retraite ou à son décès. On parle alors de viager occupé. D’autres formes de viagers sont possibles, comme le viager libre, situation dans laquelle l’acquéreur peut directement disposer du bien. Le contrat de viager est conclu en échange du versement d’un capital, augmenté généralement d’une rente mensuelle dont le bénéficiaire est le crédirentier. On parle de bouquet. D’autres montages financiers peuvent être proposés. Pour trouver celui qui est le plus intéressant au regard de votre situation et de vos projets patrimoniaux, il est essentiel de consulter des experts de la gestion de patrimoine, comme Altarea Patrimoine.

Principaux avantages financiers de la nue propriété

Les biens immobiliers vendus sous le régime du viager sont relativement rares et mieux vaut s’adresser à une agence spécialisée dans ce type de transaction pour trouver le logement approprié. Vous pouvez aussi profiter d’offres intéressantes auprès de services financiers spécialisés dans l’investissement immobilier locatif. Dans tous les cas, mieux vaut se faire accompagner pour éviter les erreurs et profiter des avantages financiers et fiscaux. Le premier de ces avantages est la possibilité de se constituer un patrimoine sur le long terme, avec un apport initial réduit. En effet, les biens vendus sous le régime de la nue-propriété sont environ 30 à 40 % moins chers que les transactions immobilières classiques. Ils sont donc plus accessibles. Comme vous payez moins lors de la signature de la vente, les frais de notaire, calculés en pourcentage de la transaction, sont également moins élevés. C’est par ailleurs l’usufruitier, sauf cas particulier mentionné au contrat, qui verse la taxe foncière. Vous n’avez pas non plus à entretenir le bien. Comme on peut le voir, les avantages fiscaux de la nue-propriété sont réels et peuvent vous permettre d’effectuer une transaction immobilière intéressante sur le long terme. Vous versez chaque mois une rente viagère. Ce type d’investissement constitue une alternative au plans d’épargne pour la retraite.

Investissement dans l’immobilier : la nue-propriété et la pierre papier

Vous ne souhaitez pas acquérir un bien immobilier, mais vous aimeriez néanmoins profiter des avantages fiscaux d’un investissement dans l immobilier (l’) ? Pourquoi ne pas vous tourner vers la pierre papier et l’investissement par le biais de parts de SCPI ? On l’ignore le plus souvent, mais la pierre papier permet elle aussi d’acheter en nue-propriété et de profiter des atouts du démembrement. Cette procédure permet de dissocier la nue-propriété des revenus générés par le bien immobilier. Comment fonctionne l’investissement en nue-propriété dans des parts de SCPI ? Vous détenez des parts de SCPI, c’est-à-dire une partie d’un ensemble immobilier dont la gestion locative est confiée à un gestionnaire. La société de placement est usufruitière durant la durée prévue au contrat, vous êtes nu-propriétaire. Vous ne touchez donc pas de revenus locatifs. Mais vous récupérez la pleine propriété à l’issue de la période contractuelle. Cette forme particulière d’investissement dans l’immobilier s’adresse aux épargnants qui ne souhaitent pas toucher immédiatement de revenus complémentaires, mais qui veulent se constituer un capital sur le long terme. Le recours au démembrement vous permet par exemple de préparer votre retraite. Au moment où vous redevenez pleinement propriétaire des parts, vous n’avez pas d’impôt ou de taxe à verser. La mécanique du démembrement est intéressante à connaître. Une fois que l’on a compris que la pleine propriété peut être dissociée en usufruit et nue-propriété, il est possible d’avoir recours à cette solution pour un placement sur le long terme, par le biais d’un viager ou de la pierre papier et du démembrement de parts. Pensez à vous adresser à des professionnels de l’investissement immobilier, comme Altarea Patrimoine, pour une transaction pleinement réussie.